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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。
房屋产权年限从什么时候开始算?
商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算。
土地使用年限从什么什么时候开始算？
土地使用权从开发商获得土地批租权时，就开始计算年限。
例如：1、2010年开发商获得批租权。
2、2013年房子建成。
3、2016年买到手。
这套房子2010+70=2080年到期。
如例子所示，购房者2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。
房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权：房屋所有权和土地使用权的区别
是永久的，只要房子没有完全毁灭，业主就一直享有拥有权。
土地使用权：
是有年限的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年，50年，70年。
房屋产权年限到期了该怎么办？
当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
其实我们生活中大可不必担心房子产权到期以后怎么办，因为房子的老化速度也是非常快的，一般房子居住过20年以后开起来就会有些陈旧，如果居住了40年以后，相信大部分人都会盼望着赶紧被拆迁吧！你说对吗？ |
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发表于 2023-3-26 16:03:56