|
|
现在，大家对于房子的产权非常看重，这个对于房产证办理年限可能有很多人不太清楚，那房产证办理年限通常有几年呢？ 为什么有些房子不办理房产证？ 房产证是房子产权的标志，它在购房交易中占有十分重要的地位。 那如果没房产证可以买房吗？ 小编告诉你：不办理房产证就意味着不拥有房屋的合法产权就无法享有应得的权益，面临着诸多风险。 接下来小编来给大家说说没房产证有什么风险以及原因，一起来了解一下吧！
房产证的年限通常为几年？
我国对纯住宅规定了70年土地使用年限，对商住楼规定了50年使用年限，对商业则规定了40年使用年限，这是因为我国规定了土地属于国家，而我们在购房时购买了土地使用权。 房屋产权不受时间限制，因其属于个人财产只要不被拆除产权就为永久性，而土地却有使用年限。 土地使用年限是从开发商取得土地证后算起，等到老百姓办了他们的土地证后真正能用多少年一定要比指定的用多少年少多少年，这是因为存在开发周期。
买一套无房产证住房，会带来哪些风险？
1、未知风险
有些土地的确被某些小型房企拍了下来，然后承担建设的，但我们不知道这小型房企背后被谁操纵着，是否存在债务问题？ 有些企业尽管拥有企业法人，但法人不一定是老板
2、不可以抵押转卖给别人
没有房产证的话，以后缺钱时就想拿该房抵押一下，是抵押不了的，那就是最让人头疼的事了，所以没房产证就不要买，宁愿把资金放到银行理财去，或者去进行其他投资，也不要碰没有房产证的房子，因为还有许多不可知的风险无法被个人预知。
为什么会没有房产证？
原因1、开发商售房时未拿到齐全五证
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。五证缺了一证就办不成产权证了，因此五证不齐全的住房，购房者千万不能购买。
不少开发商出售时表示有关文件正在处理之中，购房者必须购买时，应注意到房管部门查证开发商所称真伪。此外，购房者应特别注意所选楼栋是否属于预售许可证范围。
原因2、房屋质量检验未通过
按照《建设工程质量管理条例》第16条的规定，建设工程验收合格后才能交付使用。只有通过验收，开发商才能交付买房人。开发商所建新房有质量问题、不能经政府相关部门验收合格。就不符合交房条件、交不了房子、办不成房本。
原因3、开发商把房子抵押了
开发商已经拿到五证并且已经拿到大产权证但是开发商已经在卖房的时候把房子抵押他人。购房者如果买到这样的房子，会有较大风险。
若开发商未能按时兑现到期债务而抵押权人主张实现抵押权，购房者当然就没有产权证书，即使有居住权也不存在，最终购房者也只能通过起诉讨回所支付房价款而能否讨回则另当别论，因此购房者购房前应当对房屋状况有一个全面了解。
最后，小编还是想提醒您，买房尽量挑选知名楼盘以及实力强的开发商，如果是挑选小开发商的话，买房前要深入进行考察，明确开发商所开发的项目资质、考察程序是否完备，还应该认真研读合同有关规定，合同中要详细规定办理房产证有关事项，而不是稀里糊涂地签订合同。 |
|
发表于 2022-11-16 17:56:03