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你以为你以为的便宜就是你以为的那个便宜吗？
<hr/>一、法拍房是什么
法拍即法院拍卖，拍卖标的不只有房产、机动车，还有古玩字画、珠宝首饰，还有手办模型以及已然出圈的青眼白龙游戏卡……（可以上某宝法拍或某东法拍探索）
法拍房就是法院拍卖的房产了。
二、法拍房要从哪里来
1、借贷纠纷，就是出借人想拿回钱，但借款人还不上，于是通过拍卖房产来变现还款；
2、司法没收，涉及刑事案件及贪污犯罪判决中有没收个人财产；
3、无主财产，无人认领房产，当然可以进行拍卖。
三、法拍房的核心优势
据说法拍房的核心优势是便宜和不限购。
但到底限购还是不限购，真是个问题。所以，一定要一字一字看法拍页面的《竞买公告》或向当地房管局（房管所）问询具体政策。
但到底便宜还是不便宜，也真是个问题。法拍房的起拍价一般评估价的七折，一拍流拍后的二拍起拍价更是一般是一拍的八折。从单纯计算的角度，真的是很、十分、非常之划算。
这样的便宜真的能捡到吗？（狗头）
四、法拍房的坑坑坑
1、房的坑
（1）无法过户/过户难度大的房屋
A、市政配套房、军产权房：市政机关或军队享有房屋所有权，需要特定人员或特定部门批准才能转让或办理过户；
B、历史保护建筑：过户需要政府机关备案批准，过程相当复杂；
C、不完整产权房：按份共有产权只执行涉及被执行人名下的份额，房屋产权不能完整过户；
D、存在部分违建的房屋：房屋有违建产权被冻结，不能过户，且会有违建部分被执法部门决定拆除的风险。
（2）传说中的凶宅
一般是指发生过凶杀、自杀、谋杀等非正常死亡的房子。
2、人的坑
（1）有租赁的情况
如租赁行为符合买卖不破租赁构成要件，确实会导致买房者无法正常入住，且可能由于原房主已经收取租金或租金约定过低，导致买房者承受一定损失；
（2）有居住权的情况
居住权人不是房主，也不是租客（不用支付房租），但可以合法的占有使用房屋，且如没有明确约定，一般居住权人可居住终身。房屋设立居住权也会导致买房者无法正常入住；
（3）其他被占用情况
法拍房除了涉及租户、居住权人占用，还可能涉及被被执行人（原房主）占用、被债权人占用等情况。
3、税和费的坑
（1）土地出让金：法拍房房产的土地性质如是划拨，买受人还需要补交土地出让金。
（2）土地增值税：法拍房房产的土地性质为商业用地或被执行人（原房主）为企业，买受人还需要补交土地增值税。
（2）个人所得税：法拍房产如是被执行人（原房主）通过继承或赠与方式取得，买受人需缴纳20%的个税所得税。
（3）拖欠水电费、物业费等杂费：被执行人（原房主）拖欠的杂费一般由买受人承担。
五、法拍房的避坑要义
1、《竞买公告》：一定要看，一定要一字一字看，一定要一字一字一遍一遍看。大部分的坑都在公告中明示或暗示；
2、实地考察：尽量去房产所在地实地考察，实地看看房产情况、看看小区档次、看看周边配套，可以跟周边邻居聊聊、跟物业公司聊聊；
3、详细咨询：竞拍前详细咨询房管局（房管所、房产交易中心）、税局，充分了解房屋潜在的税费及过户问题；
4、善用第三方：可以委托律师或机构进行尽职调查，充分规避法拍房潜在风险。
所以说，便宜也不是那么好捡的呢……
超欢迎交流，很欢迎捉虫，最欢迎咨询~
我是实习律师老刘~
就酱，撒花下（=v=）
本文使用 文章同步助手 同步 |
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发表于 2022-12-5 15:53:05