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人防车位和产权车位是什么?你真的知道吗?

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发表于 2022-10-2 18:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
人防车位和产权车位是什么?

有什么不同?


我们买房的时候一般都会考虑买车位的问题,可是车位分为人防车位和产权车位,你真的分清楚了吗?



人防车位
这是开发商根据《人民防空法》的要求,建设的人防放空地下室,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。

根据《人民防空法》等相关法律规定,战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程,平时此类车位可由开发商处置。


产权车位
一般情况下,产权车位是开发商出售给业主的,该类车位可以办理产权证,车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。



两者的区别是什么?


1、产权不同
人防车位的产权不属于业主,也不属于开发商,产权属于国家;
产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,产权属于购买者;

2、买卖不同

人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖,但是可以进行租赁,;
产权车位可以和房屋一样进行买卖;

3、使用期限不同
人防车位的租赁期限最多只有20年,在此期间租赁者只拥有使用权,超过20年如需使用,需要重新续租。
产权车位拥有完整产权的车位,它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限,以及我们住宅的使用权限是一样的,期限满后又可以自动续期。



4、用途不同
人防车位的用途,平时用于停放汽车,战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。
产权车位的用途仅有一个,就是停放汽车;

5、位置不同
产权车位和人防车位可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方



6、价格不同
人防车位的产权使用年限决定了其购买价格比产权车位低的多,有的小区人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。

7、后期风险
产权车位一般情况下的责权利清洗明确,后期出现问题的可能性几乎没有。人防车位面临到期续租和强制征用的问题,后期如果出现问题都比较复杂。



另外,如果你所在的地方拆迁,那么人防车位的部分是不会获得赔偿的。
所以建议大家在经济条件允许的情况下还是尽量的选择产权车位,不过你如果仅仅想满足停车的需求,那么人防车位也是不错的选择。

声明:该文摘自公众号“家园新房”观点仅代表作者本人;本媒体部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系 jiayuanxinfang 删除。
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发表于 2022-10-2 18:45:58 | 显示全部楼层
上海的人防车位就是可以买卖的,也有产权证的。
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发表于 2022-10-2 18:46:22 | 显示全部楼层
昨天了解到,杭州有去物业过户进行买卖的操作,但是实际上物业是无权买卖的,不太清楚上海的政策,文章不够全面,不好意思
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发表于 2022-10-2 18:47:20 | 显示全部楼层
文章中说人防车位不属于业主与开发商,但是看新闻四川成都金牛区西体奥林花园小区业主赢了开发商!该小区物业公司撤场,引发人防车位纷争。开发商称人防车位未计入公摊,非业主共有,属于开发商的;法院一审判定:人防车位系全体业主共有 ,这是为什么。
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发表于 2022-10-2 18:48:00 | 显示全部楼层
人防工程谁出钱呢?难道是开发商吗?肯定是全体业主啊。
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发表于 2022-10-2 18:48:40 | 显示全部楼层
人防车位,绝对不是开发商的,小区的地上地下都是为业主服务的,所有设施都是归根到底是业主付的钱,业主是所有者,人防车位,有人防功能,战时可征用,这是人防法赋予的,但人防局,作为政府部门,不能拥有产权,如果规划没有将产权归属为开发商,没将车位规划为独立的建设项目,哪产权就是业主的。谁拥有谁利用。而不是谁建设谁用,这个建设混淆了所有权,虽然是你建的,但不是你的,因为这个规划为了业主的范围,你在规划上建设,售卖产品为规划规定的产品,一旦完成售卖,所有权就转移到了业主。看,规划很重要,它规定了业主的住宅小区范围。如果开发商有车位项目,它就有独立的规划。
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发表于 2022-10-2 18:49:10 | 显示全部楼层
一本正经的胡说八道。谁跟你说人防车位属于政府了,它是国防资产,属于国家,这一点是最高人民法院明确的。投资者享有使用、收益的权利。而谁是投资者才是问题关键。公共建筑配套设施所有权当然归属全体业主共有并无法律依据,且人防地下室属于不应分摊的共有建筑面积,所以业主不享有所有权,你的购房款并不包含这部分。开发商可以用来出租,这也是绝大部分法院的观点。
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发表于 2022-10-2 18:49:41 | 显示全部楼层
住宅行业,售卖的产品是房子,房子这种产品的范围由规划确定,开发商不能更改
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发表于 2022-10-2 18:50:28 | 显示全部楼层
你完全不知道住宅建设行业,业主,业主,业主,跟开发商没有任何关系,开发商没有卖的房子,他也是业主之一。国防资产,什么地方有关这种说法,还安排了一个国家所有。住宅,房子产品的范围是最高法院管的吗?!
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发表于 2022-10-2 18:50:59 | 显示全部楼层
上海有人防车位的产证的
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